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美国房产专家:旧金山房市竞争激烈但仍未失衡


当前,美国房价市场竞争最为激烈的地方,莫过于旧金山房市!因为大量房产投资者的涌入,旧金山房价已经较去年同期大涨了27%,以至于当地居民正忧虑新一轮的房市泡沫是否正在形成。为此,美国房产专家表示,尽管旧金山房市竞争激烈,但并未失衡,两年内情况可能会有所变化。

旧金山湾区房屋竞购战况激烈,房产投资者争相入市,房价较去年同期飆升27€‚%,有人忧虑新一轮房市泡沫正在形成,但专家表示,目前情况尚好,民众无须担心。

南加洛杉矶比康经济顾问公司(Beacon Economics)索恩伯格(Christopher Thornberg)说,湾区房市并未泡沫化,两年内情况可能有变,现在是抱持观望态度。

索恩伯格2007年创立比康顾问公司,并于2008至2012年间在州审计长办公室担任首席经济顾问。他曾预言美国房市在2007年崩溃。

他指出,2002至2004年美国房价暴涨,出现多重出价,但现在情况有很大分别。房价上涨是房市泡沫化的迹象,不是定

泡沫化的定义是,房价上涨到从基本面的角度看,已到了不合理地步。现在的美国房价在过去数年被低估,正开始迎头赶上。由于美国房价仍未过分高到一个地步,因此美国房市仍未算失衡。

索恩伯格说,另一不同之处是,多年前投资者炒卖房屋,现在是买入再出租。

过去,投资者利用无文件房贷购买房屋,并在数月内快速转售,赚取20%已上利润。

无文件房贷又称“骗子房贷”,是一种灾难性贷款活动,让借款人在没有还款能力下取得房贷。

索恩伯格说,现在的投资者在租金与房价之间套利。由于目前房价非常低,投资者可以收取高於每月房贷还款额的租金,以赚取利润。

以此类推,上一个泡沫如此猛烈是由于信用标準完全崩溃,但今天的情况不同:除非有很强的信用基础,否则难以取得房贷。

北湾马连县米尔谷(Mill Valley)法兰克霍华德艾伦房地產(Frank Howard Allen)代理勒马尔(Judy LeMarr )表示,信贷紧缩,银行会对房屋估价,买家也必须符合资格,才能取得房贷。

人们仍清楚记得多年前美国房市崩溃时的情况,都害怕历史重演。

勒马尔说,美国房市泡沫爆破的惨况仍历历在目,民众忧虑急升的美国房价是否会暴跌,都不敢掉以轻心。

美国房地产资讯公司快讯经济学家勒佩吉(Andrew LePage)表示,经验所得,很难知道房市是否泡沫化,尤其是初期。他说:“如果一、两年后房价仍出现两位数增长,我可能会公开讨论房市泡沫化的事。

勒佩吉指出,市场目前正处于供给反应。“越来越少屋主溺水,鉴於房价大幅上升,库存将相应增加。”

“库存增加”意味着更多房屋推出市场。过去一年多,湾区房屋供不应求,因此出现多重出价,这是推高湾区房价的主因。

库存增加尚处於初步阶段,上市房屋越来越多,供求规律发挥作用,价格上升幅度和速度便可能放缓,减少泡沫化的威胁。

看到上面的内容,有没有帮助到你们呢?希望朋友们你们都记住了上面的这些内容。想要买房子的朋友们,就快点来看一看旧金山房产吧。

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