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美国房产旧金山房价回到最高点 东湾成新兴区域

美国房市全面复苏以来,旧金山房价的涨速惊人,目前已经回复到了2007年的最高点。这样高昂的房价,连当地居民也难以承受,为此,现在当地居民都搬到旧金山房价较低的东湾地区。在东湾,可以用更低的价钱,能买到更大、更宽敞的房子。

在旧金山,“家庭出走”并不是新鲜事,但是这个词现在有新的意义。由于旧金山房价飞涨,不少居民趁机卖房,利用套现得到的款项,到房价较低的东湾买房,不但可以用现金支付房价,还可以搬到空间和院子更大的房子。

在柏奈尔岗(Bernal Heights)住了20年的佩里(John Perry),暑假时将房子卖掉,带着妻子、两名子女和三条狗搬到东湾的屋仑山。

佩里的柏奈尔岗房子,现在卖出的价钱,比1998年时购入时涨了三倍,他用套现得到的钱,在屋仑山米尔斯学院(Mills College)旁边的李昂纳岗(Leona Heights)买了一栋房子。

他说:“我现不用还房贷,这种感觉棒极了;我们居住的室内面积大了一倍,我们的后院占地超过1英亩,还有很好的邻居。真令人兴奋。”

旧金山房价已经回升至2007年的最高点,但东湾的房价虽然去年和今年也回涨了不少,但还没有回到2007年的最高点,两地房价目前的差距非常大,这是导致金山客纷纷出走到东湾的原因。另一方面,旧金山与中半岛、南湾等房价的差距却没有那么大,所以出走的家庭,都选择东湾。

住在多洛斯街(Dolores St.)共度公寓的比纳(David Biener)最近也卖掉公寓,与妻子和两名子女搬到东湾核桃溪。他的公寓要价87万5000元,结果以105万元售出;他的核桃溪新居,有五卧房,买入价是128万5000元。

住在海斯谷(Hayes Valley)的格利森,最近也卖掉自己的单卧房公寓,搬到东湾柏克莱市一栋独立屋;海斯谷的房子他叫价45万元,结果卖到55万元。

住在西门区(West Portal)的查尔顿(Dean Charlton)也卖掉房子,搬到东湾的比德蒙市;他的西门区房子,出售时叫价79万9000元,售出价为102万5000元,比德蒙的房子居住空间大了50%,但买入价只是90万5000元。

旧金山有儿童的家庭,2010年时的数量比2000年减少了8000 户;在全市80万5000人口中,18岁以下的人口只占13.4%,现在有儿童的家庭大举出走,旧金山会变成一个怎样的城市?

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