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土地供应不够导致旧金山房价飙升

旧金山租金与房价飙涨,城市研究组织“旧金山城市规划研究协会”(SPUR)15日请多位专家探讨这股风潮形成的主因。有专家指,与全美和湾区相比,旧金山房价确实不断攀升,日渐繁荣的高科技业对房市带来影响;但也有专家认为,不能完全怪罪高科技产业。

哈夫曼经济顾问公司创办人哈夫曼(Jon Haveman)提到,与洛杉矶、圣地牙哥等城市,甚至全美相比,湾区房价确实高出许多,其中又以旧金山最明显。1996年1月房产中价约为20万,到2008年经济衰退前飙升至80万,到2012年1月则稳定地从40万开始向上攀升。

哈夫曼直言:「问题很简单,我们盖的房子不够」。他提到,湾区共有6900平方哩可兴建土地,却只有1442平方哩获得开发,全部集中在高度发展城市,旧金山就快要没土地可盖。

旧金山湾区共有6900平方哩可兴建土地,却只有1442平方哩获得开发,全部集中在高度发展的市区,这是其房价飙升的主要因素。

旧金山湾区共有6900平方哩可兴建土地,却只有1442平方哩获得开发,全部集中在高度发展的市区,这是其房价飙升的主要因素。

哈夫曼分析,建设速度缓慢,与繁复和诸多限制的法令有关,一般来说在旧金山盖新房子需要七年,除了必须符合法令外,更要申请许多执照和许可。但高科技产业带来的工作人潮,使旧金山房屋供不应求,他预言:「未来情况只会更糟,不会好转」。

哈夫曼也忧虑,旧金山特殊的文化和氛围吸引众多科技公司进驻,但缺乏交通、住屋和教育等配套,不久的未来旧金山将失去领导地位。

不过,柏克莱加大经济系教授莫提(Enrico Moretti)认为,高房价不能只怪高科技产业,旧金山整体就业市场与薪资都有提升。以社群网站推特为例,该公司在旧金山仅有900名员工,却创造4500个地方服务业工作机会,在推升房价上产生重要影响力。但不可否认,高科技产业扮演极重要的角色。

莫提指出,过去数年来旧金山共增加约20万个新工作,这些人都希望住在离公司近的地点,但市区内却只增加2548个新住宅单位,难怪旧金山房屋抢翻天。但租金与房屋涨价的情况并非旧金山独有,西雅图、奥斯汀与波士顿也都面临相同的状况。

要解决房价飙升问题,莫提建议市府去政治化、加速申请许可执照速度,同时应提出有效降低房租的条款。他认为,市府眼光应该放得更长远,五年后若科技热潮退去,旧金山必须思考应变方案。

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