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在旧金山买房投资如何管理自己的房子?

在旧金山买房投资如何管理自己的房子?主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前,如果房子需要维修,可以从房子内部维修好,不影响出租功能。内部修好后,就可以放在网上寻找租客了。不是很挑剔的房客,看到内部没有问题,一般就可以签约。因为从签约到搬进来,往往还有一段时间,在这期间,可以继续维修房子外部,通过合理安排计划,可以缩短招租入住时间。

1. 房子的地税(房产税),保险费。2. 房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费。3. 房子的维修费。4. 房东到美国来往的机票,餐旅费。5. 房地产公司的管理费。6. 房地产经纪的中介费。7. 寻找租客的广告费。8. 自己未成年孩子的抚养费。这些项目都是可以地税的,如果已经交了这些费用就不必交税了。

出租房的烦恼主要是坏的房客引起的,维修倒是其次。如果房客配合,维修很快能够搞定。信用分数一定要查。见面看房时,相互沟通交流的感觉非常重要,如果有什么感觉不对的地方,要好好考虑一下。看房时,设定一个时间段,大家都来看房,给看房的人紧迫感。看完后,有意向,立即让对方填写申请表,交申请金。

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