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美国买房投资哪种类型的房屋比较有价值?

美国房地产市场的房屋种类很多,主要有独栋别墅,联体别墅,公寓。对于投资者而言,独栋别墅比较有投资价值,公寓比较没有投资价值。公寓建成之后价值会逐年递减,因为美国的人工很贵,老旧的公寓需要花费大量的钱去维护,所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅恰恰相反,虽然房屋也有老化的问题,但所在土地是永久产权的,土地在一直升值。因此建议大家如果投资别墅会比较好。




美国房产投资赚得的部分包括三方面:1.是地产价值涨幅:根据多方数据整合,以及市场实际发生,全美房价中位数基本年涨幅约3-5%,相对平稳。2.是收到的净租金:各个城市不一样,但根据数据可知,全美毛租金/房价的比例大约是7-8%。净租金/房价的比例大约是4-6%。3.是美元汇率上涨预期。



这个问题不可一概而论,有些投资公司建议投资者买别墅是应该别墅面积叫大,随着土地价格的上涨,别墅的房价上涨的也会比较快。而建议投资公寓主要是因为相对于别墅公寓较好出租(别墅的话租客自己打理起来还是比较麻烦的)所以在选择是投资别墅还是投资公寓时应该先考虑清楚自己的投资收益方式。另外不同城市,不同地区,本地人选择公寓或别墅的喜好也不同。

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