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旧金山租房网之旧金山的房产发展势头

旧金山租房网之旧金山的房产发展势头,说起美国的房地产市场,最火爆的地区当属旧金山了,为何旧金山的房产销售能够保持强劲的发展势头,这和当地的经济发展以及就业情况的客观性是分不开的,另外大量的移民者对当地的房产也起到了积极地促进作用。而开发商们也纷纷建造房屋。
 



根据房产公司Paragon的数据,通常情况下,每年的一月份是都是房价季节波动周期的低谷。但在2014年1月到4月时期,旧金山的均匀房价增长了15%25,今年同期房价则飙升了惊人的32%25。旧金山房价的飙涨直接带动了房钱水涨船高,旧金山今年第一季度的房租均价是3458美元每月、4.15万美元每年。

当然,具体到单个的社区,不同社区的房子均价差异巨大。同样是别墅,治安较差的社区只需要几十万美元就可以买到,但豪华海景社区都是几百万美元的高价。公寓市场的价格也呈现出两极分化,但总体而言差距要小于别墅社区之间的差异,分布在几十万美元到一百多万美元之间。市场分析公司LFeconomics最近出具了一份报告,算了下在全美各个城市,如果你赚平均工资想买一套平均价位的房子,筹满20%的房价首付款需要多少年。


硅谷所在的圣何塞和旧金山分别占据了第一和第二名,前者需要37年零几个月,后者需要37年。第三名和第四名分别为南加的圣迭戈和洛杉矶,需要33年和32年。一直被认为寸土寸金的纽约却排在第五名,只需要25年,远远落后于前面四名加州城市。旧金山地区的房地产的确是热潮朝天,为何公寓类的住宅会在新建房屋中占据着这么高的比重呢?就要从当地的租房情况说起了。在整个房屋租赁市场,公寓类住宅的出租率是最高的。它的出租率可以达到94%以上。用来投资的话是在好不过了。

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