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旧金山房产可以带动经济吗?

国际房地产集团7日公布的“2015全球投资者意向调查”(Global Investor Intentions Survey 2015)发现,在全球各大城市中,伦敦、东京及旧金山分居前三名,悉尼和纽约居四、五位。
不过美国专家指出,纽约和旧金山湾区等大都市的房价过高,却未带来充分就业,最终受害的仍是美国整体经济。 房价上涨未必带动经济发展 纽约旧金山就是最好的例子据“澳洲网”报导,上述调查中,53%的受访者计划在今年购买房屋。投资者对跨地区的收购需求也明显增加,今年有38%的受访者希望在其他地区投资,而在2014年,这一比率为28%。此外,受电子商务发展的推动,办公楼与仓库等工业资产仍然最受全球房地产投资者的欢迎。但彭博新闻社报导,芝加哥大学华裔经济学家谢长泰与柏克莱加大经济学家莫瑞提(Enrico Moretti)的新研究指出,大城市具备高生产力的优势,不过有机会前往发展的美国劳工人数相当有限。该研究指出,倘若将纽约、旧金山及圣荷西的土地使用限制减至中级城市的水准,三地所增加的生产力,可推动美国国内生产总值(GDP)上升9.5个百分点。由此可见,提升分配效率有益于整体经济。
研究人员评估美国220个城市在1964至2009年间的成长幅度,对全国GDP的相对贡献程度。结果显示,纽约、旧金山及圣荷西等金融科技重镇,虽然劳动生产力与需求在该段期间迅速成长19.3%,对美国经济成长的贡献度仅6.1%。即便三城市的生产力飙高,却未带来更多就业,反导致地方房价与工资上升。换言之,纽约曼哈坦公寓供给不足导致房价高涨,不仅让纽约客头疼,更伤害了美国整体经济。相对地,凤凰城、拉斯维加斯与加州河边市的温和气候与低廉房价,吸引了大量美国人移居,但当地劳动边际生产力偏低,反而对美国GDP带来负面影响。曼哈顿政策研究中心(Manhattan Institute for Policy Research)资深研究员雷恩(Aaron Renn)表示,创造最多产出的地区房价却最昂贵,是一个严重的问题。除供给不足外,严格的建屋限制也剥夺了人们的定居机会。学者提出折衷办法,借由完善大众运输系统,让工作人口更便捷地前往这些生产力超前的都市。

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